طرح احداث هتل آپارتمان
- 2 خرداد 1405
- 0
- بازدیدها: 1,453
- دسته بندی:
طرح احداث هتل آپارتمان
هتل آپارتمان یکی از محبوبترین مدلهای کسبوکار در صنعت گردشگری ایران است. فضایی که بین امکانات هتلی و حس زندگی در خانه تعادل برقرار کرده است. در سالهای اخیر، با افزایش سفرهای خانوادگی، گردشگری سلامت، اقامتهای کاری و گرایش مردم به اقامتگاههای اقتصادیتر، تقاضا برای هتل آپارتمان بهطور چشمگیری رشد کرده است.
سرمایهگذاری در هتل آپارتمان، در صورتی که بر اساس مطالعات امکانسنجی و طرح توجیهی دقیق انجام شود، یکی از کمریسکترین و سودآورترین فرصتهای بازار اقامت محسوب میشود. در ادامه، پروژه احداث هتل آپارتمان را از منظر فنی، مالی، بازار و مقررات شهری بررسی میکنیم.
جهت مشاهده طرح احداث هتل 4 ستاره اینجا کلیک نمایید.
معرفی طرح تولید هتل آپارتمان
هتل آپارتمان گونهای از اقامتگاه است که از چند واحد مستقل آپارتمانی تشکیل شده و امکانات هر واحد شامل اتاق خواب، نشیمن، پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. هدف از طراحی چنین اقامتگاهی، فراهمکردن شرایط زندگی خانوادگی با آزادی بیشتر نسبت به هتلهای سنتی است.
در هتل آپارتمان مهمانان میتوانند از خدمات خانهداری، نظافت، سیستم امنیتی، پذیرش، و فضاهای عمومی مانند رستوران و لابی استفاده کنند، با این تفاوت که هر واحد دارای آشپزخانه اختصاصی است. این امکان برای خانوادهها و اقامتهای بلندمدت یک امتیاز بزرگ محسوب میشود.
انواع هتل آپارتمانها شامل مدلهای آنسایت (دارای کارکنان ثابت)، آفسایت (مدیریت از راه دور)، آپارتهتل (ترکیب آپارتمان و هتل لوکس)، و اقامتی بلندمدت است. در بسیاری از شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد، شیراز و کیش، این مدل بهترین گزینه برای جذب خانوارها و مسافران کاری است.
جهت مشاهده طرح احداث هتل 5 ستاره اینجا کلیک نمایید.
کاربردها و موارد مصرف خدمات هتل آپارتمان
- گردشگری خانوادگی و اقامتهای گروهی
- گردشگری سلامت و اقامت بیماران و همراهان
- اقامت کاری و پروژهای شرکتها و کارکنان
- اقامت بلندمدت مهمانان داخلی و خارجی
- اقامت میانمدت دانشجویان یا مهاجران موقت
انعطاف در مدت اقامت و قیمتگذاری، هتل آپارتمان را گزینهای اقتصادی و قابل اعتماد برای سفرهای طولانی کرده است.
تحلیل بازار و تقاضای هتل آپارتمان در ایران و جهان
در سطح جهانی، بیش از 18% از اقامتگاهها در قالب آپارتهتل یا هتل آپارتمان فعالیت میکنند. در ایران، بازار داخلی این حوزه در حال رشد با متوسط افزایش سالانه 9% تقاضا است. کلانشهرهایی مانند تهران، مشهد، قم و شیراز دارای بیشترین پتانسیل احداث هتل آپارتمان هستند.
از نظر اقتصادی، گردشگری سلامت، مذهبی و کاری، موتور محرک تقاضا برای اقامتگاههای مستقل محسوب میشود. فرصت صادرات خدمات اقامت نیز از طریق همکاری با تورهای بینالمللی وجود دارد.
| شاخص بازار | اطلاعات |
|---|---|
| نرخ رشد بازار جهانی اقامتگاه | 6.5% در سال |
| نرخ رشد تقاضای داخلی ایران | 9% در سال |
| میانگین بازده سالیانه پروژههای اقامتی | 25 تا 35% |
| میزان اشغال هتل آپارتمان در تهران | حدود 70% |
مراحل اخذ مجوز جهت احداث هتل آپارتمان
شرایط لازم برای صدور مجوز جهت احداث هتل آپارتمان
- دارابودن طرح اولیه شامل:
- ﺷﻨﺎﺧﺖ ﻣﻨﻄﻘﻪ (ﺑﺮﺭﺳﯽ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﺳﺎﯾﺖ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺷﻬﺮ ﻭ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﺮ ﺭﻭﯼ ﻧﻘﺸﻪ ﻭ ﯾﺎ ﻋﮑﺲ ﻫﻮﺍﯾﯽ)
- ﮐﺮﻭﮐﯽ ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ ﺳﺎﯾﺖ ﺑﺎ ﺫﮐﺮ ﺍﺑﻌﺎﺩ ﻭ ﺍﻧﺪﺍﺯﻩ )سایت پلان(
- ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﺒﮑﻪ ﺍﺭﺗﺒﺎﻃﯽ ﻭ ﺩﺳﺘﺮﺳﯽ ﻣﻨﺘﻬﯽ ﺑﻪ ﺳﺎﯾﺖ ﺑﺮ ﺭﻭﯼ ﻧﻘﺸﻪ
- ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎﺕ ﺯﯾﺮﺑﻨﺎﯾﯽ ﺩﺭ ﺳﺎﯾﺖ ﻭ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺁﻥ ﺑﺮ ﺭﻭﯼ ﻧﻘﺸﻪ ( ﺁﺏ ، ﺑﺮﻕ، ﮔﺎﺯ، ﻓﺎﺿﻼﺏ، ﺭﺍﻩ ﻭ …)
- ﺑﺮﺭﺳﯽ کاربریهای ﺍﻃﺮﺍﻑ ﺳﺎﯾﺖ (ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻭ ﮐﺎﺭﺑﺮﯾﻬﺎﯼ همجوار ﺯﻣﯿﻦ)
- ﺗﺪﻭﯾﻦ ﺍﻫﺪﺍﻑ ﻭ ایدههای ﺍﻭﻟﯿﻪ ﻃﺮﺍﺣﯽ
- ارائه اسناد مالکیت یا تصرف قانونی املاک شخصی (در صورت عدم استفاده از اراضی دولتی)
- دارابودن کارت پایان خدمت یا معافیت (برای آقایان)
- درج موضوع فعالیت ایجاد تأسیسات گردشگری در اساسنامه شرکت (برای اشخاص حقوقی)
- حداقل مساحت زمین مورد نیاز برای هتلآپارتمان های درجه 1و 2 و 3 به ترتیب 1500 و 800 و 400 متر مربع میباشد.
- حداقل مساحت کل زیربنا برای هتلآپارتمان های درجه 1و 2 و 3 به ترتیب 4000 و 2000 و 750 مترمربع میباشد.
جهت مشاهده دانلود فایل ضوابط درجه بندی هتل آپارتمان اینجا کلیلک نمایید.
جهت مشاهده و دانلود فایل ضوابط فنی هتل آپارتمان اینجا کلیک نمایید.
مدارک لازم برای صدور مجوز جهت احداث هتل آپارتمان
- تصویر کارت نظام وظیفه یا معافیت (ویژه آقایان)
- اسناد مالکیت زمین/ اجاره نامه/ قرارداد واگذاری/ موافقت
- طرح اولیه
- آگهی تاسیس و تصویر آگهی آخرین تغییرات شرکت و اساسنامه معتبر در روزنامه رسمی (اشخاص حقوقی)
استعلامات بین دستگاهی جهت احداث هتل آپارتمان
- استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسنامه و کارت ملی) اشخاص حقیقی ایرانی
- استعلام برخط نشانی و کد پستی
- استعلام برخط احراز هویت کاربران (شاهکار)
- استعلام برخط وضعیت محکومیت مالی
- تصدیق برخط اصالت سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی
- استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسه ملی) و اساسنامه و اطلاعات عمومی اشخاص حقوقی خصوصی
- تصدیق برخط اصالت وضعیت نظام وظیفه
- تأییدیه کمیته فنی
تمامی اشخاص حقیقی، اشخاص حقوقی، اتباع خارجی حقیقی، اتباع خارجی حقوقی میتوانند مجوز برای موافقت اصولی هتل آپارتمان را از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی – معاونت گردشگری – اداره کل سرمایهگذاری، زیرساخت و مناطق نمونه گردشگری دریافت نمایند.
زمان لازم برای صدور مجوز از زمان تایید مدارک 5 روز کاری و مدت اعتبار این مجوز 1 سال خواهد بود . همچنین هزینه لازم جهت دریافت مجو مبلغ 100,000 ریال می باشد.
بررسی مزیتهای سرمایه گذاری در طرح
- بازده بالا بهدلیل تقاضای پایدار خدمات اقامتی
- امکان جذب گردشگر داخلی و خارجی
- قابلیت دریافت تسهیلات بانکی با وثیقه زمین
- درآمد چندمنظوره از اقامت و خدمات جانبی
- امکان بهرهبرداری بلندمدت و فروش حق بهرهبرداری
- افزایش ارزش ملک در بلندمدت
چالشها و ریسکهای سرمایهگذاری
- نوسانات اقتصادی و نرخ ارز
- تغییر ضوابط شهری و معماری
- هزینه بالای تجهیزات و مبلمان
- مدیریت حرفهای و نیروی انسانی متخصص
- رقابت شدید در کلانشهرها
- ریسک پایین بودن نرخ اشغال در دورههای رکود
خلاصه بررسی فنی، مالی و بازار طرح احداث هتل آپارتمان
ظرفیت خدمات سالیانه : حدود 12٬000 شب اقامت
مساحت زمین موردنیاز : 500 متر مربع
سطح زیربنا : 2100 متر مربع
تعداد نیروی انسانی : 12 نفر
میزان سرمایهگذاری ثابت : 160 میلیارد تومان (889 هزار دلار)
ارزش ماشینآلات و تجهیزات : 30 میلیارد تومان (167 هزار دلار)
دوره بازگشت سرمایه : 4.5 سال
نرخ بازده داخلی : 31 درصد
جمعبندی و پیشنهاد نهایی سرمایهگذاری
طرح احداث هتل آپارتمان با توجه به رشد پایدار صنعت گردشگری، افزایش تقاضا برای اقامتهای خانوادگی و کاری، و حمایت قانونی از توسعه اقامتگاههای خدماتی، از نظر اقتصادی کاملاً توجیهپذیر است. نرخ بازده داخلی بالای 30 درصد، دوره بازگشت سرمایه کوتاه و امکان بهرهبرداری بلندمدت از ملک، این طرح را در زمره بهترین فرصتهای سرمایهگذاری خدماتی در کلانشهرها قرار داده است.
با رعایت ضوابط شهرداری تهران، اخذ موافقت اصولی از وزارت میراث فرهنگی، طراحی مطابق مقررات ملی ساختمان و مدیریت حرفهای، پروژه هتل آپارتمان میتواند به عنوان یک کسبوکار پایدار و سودآور، جایگاهی ویژه در مجموعه سرمایهگذاریهای گردشگری ایران داشته باشد.
در صورت تمایل به تهیه طرح توجیهی یا مطالعات امکانسنجی اینجا کلیک نمایید و فرم درخواست را تکمیل فرمائید. کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس میگیرند. شماره تلفنهای 05632457004 و 05632457300 پاسخگو میباشند.
رزومه شرکت مهندسین مشاور پارس رابین
ما بعنوان یک مشاور سرمایهگذاری میتوانیم به همه کسب و کارهای قانونی و مشروع در مقیاس صنایع متوسط و بزرگ کمک کنیم. با این همه، در برخی از صنایع خاص ممکن است ما بهترین انتخاب نباشیم. ما خوشحال میشویم مشخصات پروژه شمارا بدانیم؛ در صورت عدم تناسب به صورت محرمانه به شما اعلام میکنیم.
درصورت تمايل به اين مطلب امتياز دهيد:
دیدگاه خود را ثبت کنید