طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

طرح توجیهی خدماتی، تجزیه‌ و تحلیلی است که درنهایت میزان موفقیت یک پروژه خدماتی را نشان می‌دهد. معیارهایی چون عوامل اقتصادی، فنی و حقوق و برنامه‌ریزی در سنجش این موفقیت مؤثر هستند. یک طرح توجیهی خدماتی، میزان عملی بودن یک ایده برای ساخت محلی برای خدمات‌ رسانی و یا هر ایده خدماتی در زمینه آموزش، درمان، سرگرمی، ورزش و… را مشخص می‌کند. مدیران پروژه با استفاده از طرح توجیهی، پتانسیل مثبت و منفی یک پروژه را قبل از سرمایه‌گذاری تعیین می‌کنند. تا در صورت کسب نتایج مساعد وقت و پول خود را برای این پروژه صرف کنند. از دید دیگری هم می‌توان به لزوم طرح‌های توجیهی برای تأمین اعتبار و یا جذب سرمایه‌گذار، اشاره کرد.

در این زمینه مفهومی تحت عنوان محدوده پروژه (The Project Scope) بیان‌کننده مشکلات و یا فرصت‌های یک پروژه است. درواقع طرح کامل و دقیق یک مسئله، نیمی از موضوع را حل می‌کند. این بخش باید کاملاً منسجم باشد. یک طرح درهم‌برهم از مشخصات پروژه، هیچ مشکلی را برای ما حل نمی‌کند. درواقع پروژه‌ای که بدون مرزبندی کار خود را آغاز کند هرچند هم بزرگ باشد دچار سرگردانی می‌شود و به‌ مرور زمان مشاهده می‌کنند که باوجود تلاش زیاد کارشان پیشرفتی نخواهد داشت.

اجزای یک طرح توجیهی خدماتی:

• توصیفی از کلیات ایده و چگونگی ارائه خدمات و سرویس‌ها
• ارزیابی بازار: آیا خدمات مدنظر ما در حال حاضر ارائه می‌گردد؟ آینده این ایده چیست؟ آیا جای پیشرفتی در بازار برای این پروژه وجود دارد؟
• ارزیابی فنی: جزئیات در مورد چگونگی ایجاد و ارائه خدمات به بهترین شکل. این جزئیات شامل محل، نیروهای کار و … می‌شود.
• ارزیابی مالی: یک طرح اولیه از مقدار بودجه و یا سرمایه اولیه موردنیاز. در این طرح باید مشخص شود که منبع این بودجه از کجاست؟ و یا فردی که سرمایه‌گذاری می‌کند تا چه مقدار سود خواهد کرد؟
• امکانات سازمانی: توصیفی از شرایط حقوقی و قانونی کسب‌وکار. این توصیفات می‌تواند شامل اطلاعات مربوط به مؤسسان و پیشینه حرفه‌ای این افراد که به آن‌ها قدرت عملیاتی کردن این پروژه را می‌دهد، باشد.

برای ایجاد یک طرح توجیهی خدماتی در ابتدا به اطلاعات پایه‌ای احتیاج داریم که مجموع این اطلاعات مطالعات امکان‌سنجی مقدماتی (Pre-Feasibility Studyy) را تشکیل می‌دهد. در این مطالعات بیشتر جنبه‌های فنی و اقتصادی پروژه بررسی می‌گردد و قصد از ارائه این مطالعات جذب سرمایه‌گذاران است.

در ساده‌ترین شکل، یک طرح توجیهی خدماتی نه فقط برای ایجاد یک کسب‌وکار جدید نیست، بلکه برای توسعه آن نیز بکار می‌رود.

طرح توجیهی گردشگری، به معنای مطالعات بر روی میزان جاذبه‌ی گردشگری یک مکان خاص در شهر و یا روستا و همچنین تصمیم برای احداث مکان تفریحی و گردشگری (هتل، سینما، مجتمع بین‌راهی و…) در آن منطقه است. یک ایده‌ی اولیه برای رسیدن به موفقیت در پروژه‌ی گردشگری، نیازمند برنامه‌ریزی و تحقیق دقیق می‌باشد. در طرح توجیهی باید میزان سرمایه موردنیاز و اعتبار پروژه برآورد شود و برنامه‌ریزی‌ها به شکلی باشد که منافع به حداکثر و ریسک‌ها به حداقل برسد. هرچند که طرح توجیهی به‌تنهایی ضامن موفقیت سرمایه‌گذاری نیست ولی یکی از الزامات دستیابی به نتایج مطلوب به شمار می‌رود.

در طرح توجیهی گردشگری دو عنصر کلیدی وجود دارد؛

ارزیابی بازار در طرح توجیهی گردشگری

ارزیابی بازار میزان تقاضا برای ایده یا پروژه را مشخص می‌کند و شاید در مراحل مقدماتی نتایج مطلوبی را نرساند ولی با تجزیه‌وتحلیل‌های دقیق می‌تواند سبب توسعه و برنامه‌ریزی شود. مواردی که در این زمینه باید مورد تحقیق قرار گیرد شامل:
– آب‌وهوای منطقه در فصول مختلف. پررفت‌وآمد‌ترین و محبوب‌ترین فصل ازنظر تراکم مسافران و توریست‌ها
– ویژگی‌های برجسته‌ی منطقه که قدرت رقابت را در بازارهای خاص بالا می‌برد
-وسعت و زمینه برای گسترش بازار در صورت افزایش تقاضا
-نقاط قوت و ضعف بازار شامل محدودیت، ویژگی‌های طبیعی و امکانات موجود در منطقه
-پیش‌بینی گرایش‌های بازار و پتانسیل رشد در آینده
-چشم‌انداز آینده‌ی بازار
-سیاست‌های دولت فعلی
– طرح‌های پیشنهادی

ارزیابی مالی در طرح توجیهی گردشگری

ارزیابی مالی در طرح توجیهی گردشگری یک نیاز است و در کنار ارزیابی بازار بستری برای ابتکار و رشد ایجاد می‌کند. مسائل کلیدی که حتماً در این بخش از طرح توجیهی می‌بایستی با آن‌ها اشاره شود عبارت است از:
-هزینه‌های لازم برای توسعه
-پیش‌بینی میزان سودآوری
-معیارهای حساس و تعیین‌کننده در پروژه مانند هزینه، زمان، نرخ تورم، سود بانکی و…
– مقایسه و محک زدن با دیگر پروژه‌های مشابه

طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

چک لیست مدارک مورد نیاز جهت بررسی طرحهای گردشگری

۱- اخذ درخواست کتبی متقاضی یا ثبت درخواست در سامانه جامع معاملات و تسهیلات حاوی مبلغ تسهیلات درخواستی و مورد مصرف آن.

۲- تصویر برابر اصل شده اساسنامه ، شرکتنامه ، اظهارنامه ثبت ، روزنامه رسمی آگهی تأسیس و روزنامه‌های رسمی تغییرات در ارکان شرکت ‌(نام ، نوع ، سرمایه ثبتی ، اعضاء هیأت مدیره ، محل دفتر مرکزی ، سهامداران و .‌.‌.) به همراه تصویر برابر اصل شده شناسنامه ، کارت ملی و مستندات مربوط به فعالیت، تحصیلات و تخصص مدیران و سهامداران عمده طرح.

۳- مستندات مربوط به نحوه‌ تأمین سهم‌الشرکه متقاضی از محل منابع مالی آزاد نامبرده به همراه اظهار نظر اداره امور / شعبه مستقل.

۴- مستندات مربوط به وثایق و تضمینات پیشنهادی متناسب با تسهیلات درخواستی به همراه اظهار نظر اداره امور / شعبه مستقل.

۵- تصویر برابر با اصل شده کلیه صفحات سند مالکیت زمین محل اجرای مجتمع به نام متقاضی خصوصاً صفحات مربوط به نقل و انتقالات.

۶- تصویر مجوزهای قانونی درخصوص آب، برق و گاز مورد نیاز طرح،‌محیط زیست ، تغییر کاربری زمین و پروانه احداث ساختمان بهمراه تأئیدیه‌های مربوط به حفظ حریم‌های قانونی.
۷- موافقت اصولی صادره از سوی سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری بانضمام موافقت اصولی سازمان راهداری و حمل و نقل جاده‌ای وزارت راه و ترابری.

۸- تکمیل صورتمجلس اعتباری کمیته اعتبارات (در قالب فرم ۸۱۰) متضمن نظر صریح اداره امور شعب / شعبه مستقل.

۹- استعلام چک برگشتی و تعهدات متقاضی (شخص حقیقی) یا (حقوقی، مدیران واعضاء هیئت مدیره) و سایر افراد همگروه (ذینفع واحد).

۱۰- اخذ گواهی تبصره ۱ ماده ۱۸۶ قانون مالیاتهای مستقیم.

۱۱- گزارش توجیهی شامل توجیهات کامل اقتصادی، فنی و مالی طرح مورد نظر.

۱۲- تصویر کامل نقشه‌های موقعیت احداث، محوطه‌سازی، معماری و مبلمان مجتمع مورد نظر منطبق با پروانه ساختمانی مربوطه که به تائید مرجع صادرکننده پروانه ساختمانی مذکور و سازمان گردشگری استان رسیده باشد.

۱۳- تصویر قراردادهای خدمات فنی، ساختمانی و مشاوره‌ای منعقده جهت اجرای مجتمع موردنظر.

۱۴- پیش‌فاکتور یا استعلام قیمت درخصوص تأسیسات و تجهیزات مورد نیاز مجتمع مورد نظر.

۱۵- اطلاعات مورد نیاز جهت بررسی بازار طرح احداث واحد خدمات رفاهی در شهرستان مربوطه خصوصاً محدوده محل اجرای طرح بشرح ذیل از سازمان گردشگری استان بصورت مکتوب اخذ و ارائه گردد:

الف) فهرست واحدهای خدماتی و رفاهی فعال در شهرستان مربوطه و محدوده محل اجرای طرح با ذکر نام، ظرفیت ، درجه و متوسط ضریب اشغال سالانه آنها به تفکیک.

ب) فهرست موافقت‌نامه‌های اصولی صادره در زمینه ایجاد واحدهای خدماتی و رفاهی در شهرستان مربوطه و محدوده محل اجرای طرح با ذکر نام، ظرفیت، امکانات در نظر گرفته شده برای آنها و درصد پیشرفت فیزیکی هر کدام به تفکیک.

ج) اعلام نرخ مصوب خدمات قابل ارائه در مجتمع مورد نظر با توجه به درجه در نظر گرفته شده برای آن. ۱۶-‌ صورتهای مالی‌کامل‌حسابرسی‌شده ۳ سال گذشته شرکت و شرکتهای همگروه همراه با کلیه یادداشتهای پیوست به انضمام گزارش حسابرس قانونی و گزارش‌هیأت مدیره به مجمع عمومی صاحبان‌سهام به همراه تأیید حسابداران رسمی کشور.

۱۶- آخرین تراز آزمایشی شرکت شامل تراز کل و خلاصه معین حساب‌های دارائی‌های ثابت، پیش‌پرداخت‌ها، سفارشات، موجودی‌ها، تسهیلات مالی دریافتی، موجودی بانک.

۱۷- مدارک و مستندات مربوط به نحوه تأمین بموقع ‌سهم‌الشرکه متقاضی (به صورت شفاف) از هزینه‌های باقیمانده تا تکمیل طرح شامل پیش‌پرداخت ارزی و هزینه‌های ریالی با احتساب سرمایه‌درگردش، از محل منابع مالی آزاد سهامداران به همراه اظهار نظر اداره امور / شعبه مستقل.

۱۸-‌ اخذ هزینه کارشناسی بررسی طرح معادل ۰٫۵ در هزار تسهیلات درخواستی ( در زمان اخذ مدارک).

طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

نمونه طرح‌های توجیهی گردشگری:
طرح توجیهی احداث مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی
طرح توجیهی احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی
طرح توجیهی ساخت و بهره‌برداری کشتی اقامتی‌، تفریحی
طرح توجیهی احداث مجموعه تفریحی و شهربازی
طرح توجیهی احداث هتل ساحلی
طرح توجیهی احداث هتل در بناهای سنتی و تاریخی
طرح توجیهی احداث هتل مزرعه
طرح توجیهی احداث هتل مسکونى براى مهمانانى که اقامت طولانى دارند
طرح توجیهی احداث هتل تفریحی و تجارتى
طرح توجیهی اقامتگاه های روستایی و بوم گردی
طرح توجیهی راه‌اندازی و تجهیز رستوران
طرح توجیهی رستوران و چایخانه در اماکن سنتی و تاریخی
طرح توجیهی رستوران غذاهای دریایی
طرح توجیهی رستوران غذاهای گیاهی
طرح توجیهی رستوران ارگانیک
طرح توجیهی احداث مجتمع تفریحی- تجاری
طرح توجیهی راه‌اندازی اکوکمپ گردشگری
طرح توجیهی احداث پارک آبی
طرح توجیهی احداث مجتمع تفریحات و ورزش‌های ساحلی و دریایی
طرح توجیهی احداث آکواریوم و پارک ماهیان تزئینی
طرح توجیهی جایگاه پمپ بنزین
طرح توجیهی پارک شادی کودکان
طرح توجیهی پارک ژوراسیک
طرح توجیهی باس واش
طرح توجیهی پارکینگ طبقاتی مکانیزه
طرح توجیهی بازار روز
طرح توجیهی مجتمع رفاهی تفریحی خاوران
طرح توجیهی قطعه آپارتمانی پشت بنیاد مسکن
طرح توجیهی تجاری- پارکینگ زیر خیابان پاستور
طرح توجیهی سایت گلف و تیراندازی
طرح توجیهی رستوران و کافی شاپ
طرح توجیهی مجتمع بین راهی
طرح توجیهی پیست سوارکاری و پرورش اسب
طرح توجیهی کارتینگ و پارک شادی
طرح توجیهی زمین تنیس و پینت بال
طرح توجیهی تله کابین و تله سیژ
طرح توجیهی سایت مجتمع ورزشی روباز

طرح های توجیهی خدماتی و گردشگری

طرح توجیهی پیست دوچرخه سواری
طرح توجیهی شهر بازی سرپوشیده
طرح توجیهی تلویزیون شهری
طرح توجیهی پارک اکولوژیک و گیاهان دارویی
طرح توجیهی جایگاه CNG
طرح توجیهی فروشگاه صنایع دستی و چرم
طرح توجیهی اسکیت پارک
طرح توجیهی رستوران پارک
طرح توجیهی کمپ اقامتی
طرح توجیهی سالن ورزش های قدرتی
طرح توجیهی سالن تنیس روی میز
طرح توجیهی سالن بیلیارد و بولینگ
طرح توجیهی سالن ورزش های رزمی
طرح توجیهی سالن ورزش های توپی
طرح توجیهی مجتمع رفاهی تجاری خدماتی تفریحی ورزشی آموزشی درمانی گردشگری
طرح توجیهی معاینه فنی خودرو
طرح توجیهی باغ پرندگان