بازآفرینی شهری، آینده‌ای نو در قلب شهر

بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری یکی از مهم‌ترین چالش‌های شهرهای امروزی محسوب می‌شوند. این مناطق به دلیل قدمت زیاد، استهلاک بناها، ایمنی پایین در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله، کمبود زیرساخت‌های مدرن و کاهش کیفیت زندگی، نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. علاوه بر این، ارزش اقتصادی املاک در این مناطق با بازسازی اصولی و مطابق با ضوابط، به‌طور چشمگیری افزایش می‌یابد. با توجه به اینکه دولت و شهرداری‌ها مشوق‌های ویژه‌ای را برای نوسازی این بافت‌ها در نظر گرفته‌اند، آگاهی از قوانین، ضوابط و تسهیلات می‌تواند به صاحبان املاک، سرمایه‌گذاران و سازندگان کمک کند تا با کمترین هزینه و بیشترین سود، پروژه‌های نوسازی خود را اجرا کنند.

 قوانین و ضوابط ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده

هرگونه ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده باید مطابق با قوانین و مقررات تعیین‌شده در طرح تفصیلی شهر انجام شود. محدوده‌های بافت فرسوده در نقشه‌های این طرح مشخص شده و شامل پهنه‌های زیر است:

✅ پهنه‌های مسکونی (R): مناطق مشخص‌شده برای سکونت که امکان ساخت و ساز مسکونی در آن‌ها مجاز است.
✅ پهنه‌های فعالیتی (S): مناطقی که امکان فعالیت‌های تجاری، خدماتی یا ترکیبی از این دو در آن‌ها وجود دارد.
✅ پهنه‌های مختلط (M): مناطقی که ترکیبی از کاربری‌های مسکونی، تجاری و خدماتی را شامل می‌شوند.

🔹 تا زمان تصویب و ابلاغ طرح‌های موضعی ویژه مداخله در بافت‌های فرسوده، مشوق‌های در نظر گرفته‌شده برای این مناطق به همراه قوانین جاری، ملاک عمل خواهد بود.

تغییر محدوده بافت‌های فرسوده و الزامات قانونی

یکی از نکات مهمی که باید در نظر داشت، امکان تغییر محدوده‌های بافت فرسوده است. هرگونه پیشنهاد برای افزایش یا کاهش وسعت این محدوده‌ها و یا اصلاح ضوابط مربوط به احداث بنا در آن‌ها باید مراحل قانونی مشخصی را طی کند:

۱- ابتدا این تغییرات باید توسط کمیسیون ماده ۵ شهر تهران تصویب شود.
۲- پس از آن، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نیز باید این تغییرات را تأیید و تصویب کند.

🔹 این فرآیند معمولاً زمان‌بر است، بنابراین قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری، حتماً از آخرین تغییرات قانونی باخبر شوید.

 مشوق‌های ساخت و ساز در بافت فرسوده | طبقه و تراکم تشویقی

برای تشویق مالکان و سرمایه‌گذاران به نوسازی بافت‌های فرسوده، امتیازات و تسهیلات ویژه‌ای در نظر گرفته شده است. یکی از مهم‌ترین این مشوق‌ها، امکان دریافت طبقه و تراکم تشویقی است:

✅ در قطعات با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع، طبق سند مالکیت، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز خواهد بود.
✅ در برخی موارد و با رعایت تمامی ضوابط تشویقی، امکان افزایش تراکم و طبقات نیز وجود دارد، اما سقف این افزایش از یک طبقه بیشتر نخواهد بود.
✅ عوارض ساخت و ساز در این مناطق بر اساس مصوبات شورای اسلامی شهر تهران کاهش یافته و با تخفیف‌های ویژه همراه است.

🔹 با این مشوق‌ها، ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده می‌تواند گزینه‌ای بسیار سودآور برای سرمایه‌گذاران و سازندگان باشد.

شرایط ساخت و ساز در مناطق متراکم و پرجمعیت

برخی از مناطق بافت‌های فرسوده دارای قطعات ریزدانه و فشرده هستند، که ساخت و ساز در آن‌ها با محدودیت‌هایی همراه است.

📌 شرایط ویژه برای این مناطق:
✅ ساخت و ساز در این مناطق باید مطابق با ضوابط ویژه‌ای که شهرداری تدوین کرده، انجام شود.
✅ شهرداری تهران مکلف است تا ظرف یک سال پس از تصویب طرح تفصیلی، این ضوابط را تهیه و برای تصویب به مراجع ذی‌صلاح ارائه دهد.
✅ برای املاک کمتر از ۶۰ متر مربع، شهرداری موظف بهبرنامه‌ریزی و ارائه راهکارهای اجرایی مناسب است.

🔹 در نتیجه، اگر ملک شما در یکی از این مناطق قرار دارد، بهتر است قبل از هرگونه اقدام، با کارشناسان مشورت کنید تا بهترین راهکار را بیابید.

 حمایت‌های دولتی و تسهیلات بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسوده

دولت برای تسهیل روند نوسازی بافت‌های فرسوده،وام‌های کم‌بهره و تسهیلات مالی متعددی را در نظر گرفته است.

✅وام ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده با سود کمتر از وام‌های معمولی در نظر گرفته شده است.
✅ امکان دریافت تسهیلات بلاعوض برای برخی از پروژه‌های بازسازی وجود دارد.
✅ فرآیند اخذ مجوز و تسهیلات در این مناطق ساده‌تر و سریع‌تر از سایر مناطق شهری است.

🔹 با استفاده از این تسهیلات، می‌توانید هزینه‌های نوسازی ملک خود را به حداقل برسانید.

نتیجه‌گیری 

نوسازی بافت‌های فرسوده نه تنها موجب افزایش ایمنی و بهبود کیفیت زندگی می‌شود، بلکه ارزش املاک را چندین برابر افزایش می‌دهد. از سوی دیگر، با حمایت‌های دولتی، تخفیف‌های شهرداری و تسهیلات بانکی، فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه فراهم شده است.

جهت مشاهده  طرح تولید سبزیجات در گلخانه اینجا کلیک نمایید.

درصورت تمایل به این مطلب امتیاز دهید: