انواع قراردادها و واگذاری ها در شهرداری

تعاریف انواع قراردادها در شهرداری ها

قراردادهاي مشاركت مدني

در اين نوع قرارداد، مشاركت بر اساس مدل آورده-آورده صورت مي پذيرد به اين ترتيب كه هر طرف مشاركت (عمومي و خصوصي) بخشي از هزينه ها، مجوزها و دارايي هاي مورد نياز پروژه را به مشاركت گذاشته و سهم الشراكه هر طرف نيز با برآورد رسمي آورده نسبت به كل آورده ها محاسبه مي گردد.

 قراردادهاي ساخت، عمليات و انتقال (BOT)

در اين نوع قرارداد تامين سرمايه بر عهده بخش خصوصي و مالكيت به طور موقت در طول دوره بهره برداري به بخش خصوصي منتقل مي گردد ولي مالكيت طرح تماما براي بخش عمومي است. مدت زمان دوره بهره برداري در اين نوع قرارداد بايد حداقل به ميزاني باشد كه منافع حاصل از آن بتواند اصل و فرع سرمايه را از طريق سود جبران نمايد.

 ساخت، بهره برداري، اجاره و انتقال مالكيت (BOLT)

شريك بخش خصوصي، طراحي، تامين مالي و ساخت يك پروژه زيرساختي را در يك زمين استيجاري شريك بخش عمومي بر عهده مي گيرد. شريك بخش خصوصي از تاسيسات ساخته شده براي مدت معيني تا پايان مدت اجاره زمين بهره برداري مي كند. وقتي مدت اجاره نامه تمام مي شود. دارايي ها به شريك بخش عمومي بازگردانده مي شود.

 ساخت، مالكيت و بهره برداري (BOO)

در اين پروژه ها شريك بخش خصوصي، تامين مالي، ساخت، مالكيت و بهره برداري از زيرساخت را به صورت مادام العمر بر عهده گرفته و عوارض، اجاره ها و ساير مخارج و درآمدهاي ناشي از اجراي پروژه را به منظور بازگرداندن سرمايه و سود جمع آوري مي كند. در اين نوع قراردادها، دولت ممكن است بهره برداري و نگهداري پروژه را به يك دستگاه سومي محول نمايد. منوط به آنكه تضمين لازم را به بخش خصوصي تامين كننده مخارج پروژه در خصوص متعهد بودن به اجراي قرارداد اقدام نمايد.

روش های اجرایی سرمایه گذاری از طریق شهرداری

 شیوه عقد قراردادهای مشارکتی (ملک از شهرداری)

فرآیند اجرایی این نوع قراردادها مصوب و ابلاغ گردیده و آورده شهرداری در این قراردادها شامل زمین و عوارض می باشد که زمین براساس نظریه هیأت کارشناسان رسمی دادگستری و عوارض براساس ضوابط شهرسازی منطقه ( و مصوبات شورای اسلامی شهر) تعیین و هزینه ساخت نیز براساس مشخصات فنی و برابر نظریه هیأت کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی تشریفات فراخوان عمومی نسبت به انتخاب سرمایه گذار اقدام می گردد. در ضمن نمونه اسناد فراخوان که بر اساس آنها صلاحیت عمومی، فنی و مالی سرمایه گذاران بررسی و نهایتاً برمبنای ضوابط قانونی سرمایه گذار انتخاب می گردد.

شیوه عقد قراردادهای مشارکتی (ملک از بخش خصوصی)

فرآیند اجرایی این نوع قراردادها نیز مصوب و ابلاغ گردیده و آورده شهرداری در آنها عوارض (پروانه) می باشد که براساس ضوابط شهرسازی و مصوبات شورای اسلامی شهرتهران تعیین می گردد و آورده شریک نیز زمین و هزینه های ساخت می باشد که براساس نظریه هیأت کارشناسان رسمی دادگستری مشخص می گردد و بر همین مبنا قدرالسهم طرفین تعیین و قرارداد مشارکت براساس ضوابط قانونی منعقد و پروزه مشارکتی براساس زمانبندی قرارداد اجرایی می گردد.