طرح احداث پایانه مسافری دریایی

پایانه مسافری دریایی یکی از زیرساخت‌های کلیدی در توسعه گردشگری و حمل‌ونقل بین‌المللی است. ایران با موقعیت ژئوپلیتیک منحصربه‌فرد خود، در تقاطع مسیرهای ارتباطی آسیا، خاورمیانه و قفقاز قرار دارد و این موضوع فرصت‌های استثنایی برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های مسافری ایجاد کرده است.

توسعه پایانه‌های مسافری دریایی از طریق مرزهای زمینی، رویکردی نوین در ترکیب حمل‌ونقل چندوجهی است که بازدهی بالا، دوره بازگشت سرمایه معقول و پشتیبانی دولتی را با هم دارد.

جهت مشاهده طرحراه اندازی آزانس مسافرتی اینجا کلیک نمایید.

پایانه مسافری دریایی از طریق مرزهای زمینی به مجموعه‌ای از تأسیسات و خدمات اطلاق می‌شود که مسافران را از نقاط مرزی زمینی کشور به مقاصد دریایی متصل می‌کند. این پروژه شامل ایجاد ترمینال‌های مسافری مجهز در مرزهای پرتردد، سیستم‌های لجستیک یکپارچه و خدمات ارزش‌افزوده برای مسافران است.

از نظر جغرافیایی، مرزهای اصلی هدف شامل مرزهای غربی با عراق (شلمچه، مهران، خسروی)، مرزهای شمال‌غربی با ترکیه (بازرگان) و آذربایجان (نوردوز)، و مرزهای شمالی با ارمنستان می‌شود. این مرزها سالانه بیش از ۱۵ میلیون تردد مسافری را پوشش می‌دهند.

بررسی بازار هدف

بازار هدف این پروژه شامل سه بخش اصلی است: زائران مذهبی (عمدتاً مسیر ایران-عراق با بیش از ۵ میلیون نفر سالانه)، گردشگران (مسیرهای ترکیه، آذربایجان و ارمنستان) و مسافران تجاری. رشد سالانه این بازار در پنج سال اخیر به‌طور میانگین ۱۲ تا ۱۸ درصد بوده است.

پیش‌بینی می‌شود با توسعه زیرساخت‌های مناسب، حجم بازار تا سال ۱۴۱۰ به بیش از ۲۵ میلیون مسافر سالانه برسد. این رقم پتانسیل درآمدی قابل‌توجهی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

زیرساخت‌ها و الزامات فنی

اجرای موفق این پروژه نیازمند تأمین تجهیزات و زیرساخت‌های استاندارد است. از جمله: سالن‌های انتظار مجهز با ظرفیت حداقل ۵۰۰ نفر، سیستم‌های کنترل مرزی الکترونیک، تأسیسات بهداشتی و رفاهی، سیستم‌های اطلاع‌رسانی دیجیتال و پارکینگ‌های چندطبقه.

از نظر قانونی، پروژه نیازمند مجوز از سازمان بنادر و دریانوردی، وزارت راه و شهرسازی، سازمان گمرک و نیروی انتظامی مرزبانی است. رعایت استانداردهای IMO و IATA برای بخش‌های دریایی و هوایی الزامی است.

مراحل صدور جوز جهت احداث پایانه مسافری دریایی

شرایط لازم برای صدور مجوزش جهت فعالیت شرکت راهبری پایانه مسافری دریایی

1. مقیم ایران بودن در مورد مدیر فنی ، مدیر عملیات و مدیر شعبه
   تبصره- مدیر فنی، مسئول مدیریت اجرایی و تخصصي خدمت مربوط به زمینه فعالیت شرکت بوده و مسئولیت وی قابل انتقال به غیر نیست. پاسخگويي مدير فني به سازمان رافع مسؤليتهاي ساير افراد ذيربط شركت از جمله مدیر عامل، مدیر شعبه و مدیر عملیات نمی باشد.
2. انجام خدمت نظام وظیفه یا معافیت دائم برای آقایان در مورد مدیر عامل ، اعضاء هیات مدیره ، مدیر فنی ، مدیر عملیات و مدیر شعبه
3. عدم اشتغال به كار در دستگاه هاي اجرایی موضوع ماده 5 قانون مدیریت خدمات کشوری دولتي و نيز شركت هايي كه بيش از پنجاه درصد از سرمايه يا سهام آنها متعلق به مراجع مزبور باشد مطابق قوانین و مقررات جاری در مورد مدیر عامل ، اعضاء هیات مدیره ، مدیر فنی ، مدیر عملیات و مدیر شعبه
4. داشتن تاييديه صلاحیت امنیتی در مورد مدیر عامل ، اعضاء هیات مدیره ، مدیر فنی ، مدیر عملیات و مدیر شعبه
5. داشتن گواهی اشتغال ( سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت ) در مورد مدیر فنی و مدیر شعبه و مدیر عملیات حسب مورد شامل قرارداد کار، احکام کارگزینی ، بازخریدی، مستعفی شدن، تاییدیه بخش خصوصی یا تاییدیه بخش دولتی باشد. که بر اساس ارائه يكي از مدارك ذيل انجام می پذیرد:
   • گواهی اشتغال(سابقه شغلی) از دستگاههاي دولتي در مشاغل تخصصي و مرتبط با زمینه پروانه فعالیت درخواستی به همراه مستند بیمه پرداختی؛
   • گواهی اشتغال(سابقه شغلی) از شرکتهای خصوصی در مشاغل تخصصي و مرتبط با زمینه پروانه فعالیت درخواستی به همراه مستند بیمه پرداختی؛
   • روزنامه رسمي كشور مبني بر عضويت متقاضي با سمت مدیر فنی در شركتهای دارای پروانه فعالیت معتبر از سازمان بنادر و دریانوردی یا سازمان مناطق آزاد در همان زمینه فعالیت و ارائه گزارش فعالیت مربوط؛
   • پذیرش سابقه بیمه از سوي شرکت مادر براي شرکتهاي زیر مجموعه منوط به ارائه گواهی اشتغال از شرکت مادر است. در خصوص شرکتی که برای شرکتهای طرف قرارداد با سازمان تامین نیرو می نمایند پذیرش سابقه منوط به ارائه گواهی اشتغال از شرکت مادر و تایید سازمان در خصوص سمت متقاضی میباشد.
   • پذیرش گواهی اشتغال از شرکتهای خصوصی منوط به داشتن پروانه فعالیت معتبر بوده و می بایست حاوي تاریخ شروع و خاتمه اشتغال و سمت متقاضی با امضاي مدیرعامل یا صاحبان امضاي مجاز باشد. گواهی اشتغال می تواند حسب مورد شامل قرارداد کار، احکام کارگزینی، بازخریدی و یا مستعفی شدن به همراه مستند بیمه پرداختی باشد.
   • مبنای سابقه شغلی و بیمه از زمان فارغ التحصیلی متقاضی خواهد بود.
   • بازنشستگان از ارائه سوابق بیمه پردازی معاف هستند و میبایست گواهی تایید سمت مدت اشتغال را ارائه دهند.
6. نداشتن سمت مديرعاملی در سایر شرکت های دریایی و بندری در مورد مدیر فنی و مدیر شعبه و مدیر عملیات
   تبصره 1– چنانچه مدیر عامل یا عضو هیات مدیره دارای شرایط عمومی و تخصصی مدیر فنی باشد می تواند بعنوان مدیر فنی همان شرکت معرفی گردد و مشمول کلیه مقررات و ضوابط مدیر فنی خواهد بود.
   تبصره 2 – حضور مستمر و فعال مدیر فنی در دفتر مرکزی شرکت و مدیر شعبه در دفتر شعبه الزامیست.
7. نداشتن سمت مشابه در سایر شرکت های دریایی و بندری در مورد مدیر فنی و مدیر شعبه
8. چنانچه اقامتگاه قانونی شرکت (دفتر مرکزی) ثبت یکی از شهرهای بندری باشد الزامی به ایجاد شعبه و معرفی مدیر شعبه نمی باشد و مدیر فنی عهده دار وظایف مدیر شعبه خواهد بود.
9. داشتن بیمه نامه مسئولیت مدنی حرفه ای برای جبران خسارت احتمالی شرکت یا کارکنان آن متناسب با حجم فعالیت ( همزمان با شروع فعالیت به سازمان بنادر و دریانوردی ارائه گردد)
10. داشتن بیمه نامه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان( همزمان با شروع فعالیت به سازمان بنادر و دریانوردی ارائه گردد)
11. داشتن گواهینامه آموزشی سطح یک از سازمان بنادر و دریانوردی با عنوان خدمات پایانه مسافر دریایی( مدیرفنی، مدیر شعبه و مدیر عملیات)
12. داشتن یکی از مدارک ذیل برای مدیر فنی:
    • 1- داشتن مدرک تحصیلی کارشناسی و بالاتر مرتبط با چهار سال سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت و سنوات بیمه پرداختی . مدارک تحصیلی مرتبط عبارتند از:
      مهندسی دریانوردی (عرشه)، حمل و نقل دریایی، بندر و کشتیرانی، مهندسی حمل و نقل دریایی، مدیریت بازرگانی، مدیریت اجرایی گرایش مدیریت بازاریابی و صادرات دریایی، مدیریت لجستیک بنادر، اقتصاد حمل و نقل، حقوق بین الملل، مدیریت بازاریابی بازرگانی بین المللی، حقوق حمل و نقل تجاری، مدیریت لجستیک و زنجیره تامین، مهندسی صنایع گرایش لجستیک و زنجیره تأمین، علوم اقتصادی، مدیریت مالی
    • 2- داشتن مدرک تحصیلی کارشناسی و بالاتر ( کلیه رشته ها) با هشت سال سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت و سنوات بیمه پرداختی
13. داشتن مدرک تحصیلی کارشناسی و بالاتر ( کلیه رشته ها) با دو سال سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت و سنوات بیمه پرداختی برای مدیر شعبه
14. داشتن یکی از مدارک ذیل برای مدیر عملیات :
    •  داشتن مدرک تحصیلی کارشناسی و بالاتر مرتبط با سه سال سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت و سنوات بیمه پرداختی . مدارک تحصیلی مرتبط عبارتند از:
      مهندسی دریانوردی (عرشه)، حمل و نقل دریایی، بندر و کشتیرانی، مهندسی حمل و نقل دریایی، مدیریت بازرگانی، مدیریت اجرایی گرایش مدیریت بازاریابی و صادرات دریایی، مدیریت لجستیک بنادر، اقتصاد حمل و نقل، حقوق بین الملل، مدیریت بازاریابی بازرگانی بین المللی، حقوق حمل و نقل تجاری، مدیریت لجستیک و زنجیره تامین، مهندسی صنایع گرایش لجستیک و زنجیره تأمین، علوم اقتصادی، مدیریت مالی
    • داشتن مدرک تحصیلی کارشناسی و بالاتر ( کلیه رشته ها) با شش سال سابقه شغلی مرتبط با زمینه فعالیت و سنوات بیمه پرداختی.
15. داشتن دفتر مستقل با کاربری اداری یا تجاری، متناسب با وظایف و رعایت استانداردهای لازم.
      تبصره : در صورتیکه شرکت دارای چند زمینه فعالیت دریایی و بندری باشد می تواند از یک مکان واحد به عنوان دفتر مرکزی/ دفتر شعبه استفاده نماید.
16. نصب تابلو با درج نام و موضوع فعالیت و شماره مجوز در ورودی ساختمان یا واحد که برای مشتریان و ارباب رجوع قابل رویت باشد.
17. استقرار دفتر مرکزی/ دفتر شعبه در نشانی مندرج در روزنامه رسمی
18. ارائه مدرک معتبر رسمی ( سند مالکیت یا اجاره نامه با کد رهگیری ) برای دفترمرکزی/دفتر شعبه به نام شرکت یا اعضاء هیات مدیره
19. داشتن تجهیزات و امکانات مناسب اداری با توجه به زمینه فعالیت
20. داشتن امکانات و تجهیزات مورد تایید سازمان بنادر و دریانوردی در زمان شروع فعالیت:
    • از نرم افزار و سخت افزار مناسب جهت تسهیل در انجام وظایف استفاده گردد.
    • به کارگیری تجهيزات استاندارد و دارای گواهینامه ایمنی معتبردر زمان شروع فعالیت
    • تجهیز کامل کارکنان عملیاتی به وسایل و تجهیزات ایمنی استاندارد
21. ایجاد شعبه یا نمایندگی شرکت¬های خارجی
    براساس قانون اجازه ثبت شعبه یا نمایندگی شرکت¬های خارجی مصوب 28/8/1376 مجلس شورای اسلامی، مستند به بند 7 ماده 1 آیین نامه اجرایی قانون فوق الذکر مصوب 11/1/1378 هیات محترم وزیران، ثبت شعبه یا نمایندگی خارجی در زمینه انجام فعالیت های شرکتهای بندری و دریایی مستلزم اخذ پروانه از سازمان می باشد. شرایط عمومی و اختصاصی نماینده یا مدیر شعبه، ایجاد شعبه، حدود صلاحیت ها و تکالیف، دفاتر، امکانات و تجهیزات و مراحل صدور پروانه، مشابه شرکت ایرانی خواهد بود.
    تبصره: شرایط پذیرش مدیر فنی شعبه یا نمایندگی شرکت¬های خارجی مشابه شرایط مدیر شعبه همان زمینه فعالیت شرکت ایرانی می باشد.

مدارک لازم برای صدور مجوز فعالیت شرکت راهبری پایانه مسافری دریایی

1. تصویر آگهی تاسیس و اساسنامه شرکت در روزنامه رسمی کشور
2. تصویر آگهی آخرین تغییرات روزنامه رسمی
3. سند مالکیت یا اجاره نامه
4. مدرک تحصیلی
5. صورتجلسه هیات مدیره یا مجمع عمومی
6. بیمه نامه مسئولیت مدنی حرفه ای
7. بیمه نامه مسئولیت کارفرما
8. تصویر گواهی سابقه بیمه
9. تصویر تاییدیه سابقه شغلی و حرفه ای در خارج از کشور(حسب مورد)
10. تصویر تاییدیه سابقه شغلی و حرفه ای از بخش خصوصی یا دولتی

استعلامات بین دستگاهی برای صدور مجوز فعالیت شرکت راهبری پایانه مسافری دریایی

1. تصدیق برخط اصالت مدرک تحصیلی
2. استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسنامه و کارت ملی) اشخاص حقیقی ایرانی
3. تصدیق برخط اصالت گواهی پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیاتی قطعی شده، موضوع ماده 186 قانون م.م
4. استعلام برخط نشانی و کد پستی
5. استعلام برخط احراز هویت کاربران (شاهکار)
6. استعلام برخط وضعیت محکومیت مالی
7. استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسه ملی) و اساسنامه و اطلاعات عمومی اشخاص حقوقی خصوصی
8. تصدیق برخط اصالت وضعیت نظام وظیفه
9. تصدیق برخط اصالت سابقه بیمه تأمین اجتماعی
10. تصدیق برخط اصالت سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی
11. تأییدیه صلاحیت از وزارت اطلاعات
12. تأییدیه احراز نشانی و موقعیت مکانی

تمامی اشخاص حقوقی میتوانند مجوز برایفعالیت شرکت راهبری پایانه مسافری دریایی را از وزارت راه و شهرسازی – سازمان بنادر و دریانوردی – معاونت امور بندری و اقتصادی – اداره کل امور بندری دریافت نمایند.
زمان لازم برای صدور مجوز از زمان تایید مدارک 30 روز کاری و مدت اعتبار این مجوز 4 سال خواهد بود . همچنین  هزینه لازم جهت صدور مجوز فعالیت مبلغ  ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال می باشد .

مدل‌های سرمایه‌گذاری

سه مدل اصلی برای سرمایه‌گذاری در این پروژه وجود دارد که هر کدام ویژگی‌ها و مزایای متفاوتی دارند:

چک‌لیست شاخص‌های کلیدی سرمایه‌گذاری

شاخص‌های اقتصادی و بازار پروژه

جدول زیر خلاصه‌ای از شاخص‌های مالی کلیدی پروژه پایانه مسافری دریایی را نشان می‌دهد:

تحلیل رقبا نشان می‌دهد که در حال حاضر هیچ رقیب مستقیم سازمان‌یافته‌ای در این حوزه در مرزهای ایران فعال نیست. خدمات موجود عمدتاً غیررسمی و فاقد استاندارد هستند که فرصت تصاحب بازار را برای سرمایه‌گذار اول بسیار مطلوب می‌کند.

جمع‌بندی و پیشنهاد نهایی

سرمایه‌گذاری در پایانه مسافری دریایی از طریق مرزهای زمینی ایران یک فرصت استثنایی با ترکیب مناسبی از ریسک و بازده است. تقاضای پایدار و رو به رشد، حمایت‌های دولتی، نبود رقیب سازمان‌یافته و IRR بالای ۲۲ درصد، این پروژه را به یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه زیرساخت تبدیل کرده است.

مذاکره فوری 3077 963 0915 📞

در صورت تمایل به تهیه طرح توجیهی یا مطالعات امکان‌سنجی اینجا کلیک نمایید و فرم درخواست را تکمیل فرمائید. کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس می‌گیرند. شماره تلفن‌های 05632457004 و 05632457300  پاسخگو می‌باشند.

ثبت درخواست

رزومه شرکت مهندسین مشاور پارس رابین

ما بعنوان یک مشاور سرمایه‌گذاری می‌توانیم به همه کسب و کارهای قانونی و مشروع در مقیاس صنایع متوسط و بزرگ کمک کنیم. با این همه، در برخی از صنایع خاص ممکن است ما بهترین انتخاب نباشیم. ما خوشحال میشویم مشخصات پروژه شمارا بدانیم؛ در صورت عدم تناسب به صورت محرمانه به شما اعلام می‌کنیم.

دریافت رزومه شرکت

درصورت تمايل به اين مطلب امتياز دهيد: