طرح احداث شهرک صنعتی خصوصی
- 23 شهریور 1405
- 0
- بازدیدها: 1,284
- دسته بندی:
احداث شهرک صنعتی خصوصی
شهرک صنعتی مجموعه ای است که حداقل 20 کیلومتر از شهر اصلی فاصله داشته و دربردارنده کارگاه های تولیدی و کارخانه باشد و در نتیجه پیشرفت صنعت و تولیدات صنعتی ایجاد شده باشد. به طور کلی اهداف دولتها از تشکیل شهرک های صنعتی را می توان موارد زیر ذکر کرد:
- کاهش تاثیرات منفی بار صنعتی بر شهرنشین ها
- کاهش آلایندگی هوا
- کم کردن بار ترافیکی در مناطق شهری با امکان دسترسی راحت به مسیر حمل و نقل
وجه تمایز بین شهرک صنعتی دولتی و غیردولتی، مالکیت اراضی واگذار می باشد. در شهرک صنعتی غیردولتی، سند مالکیت اراضی وفق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، به دارنده پروانه بهره برداری و متقاضی ایجاد و شخص اداره کننده شهرک صنعتی غیردولتی تعلق دارد.
سرفصل‌های مورد نیاز گزارش توجیهی احداث شهرک صنعتی خصوصی
- بررسی تصمیمات سیاسی در سطح استان / شهرستان و موقعیت زمین پیشنهادی نسبت به آنها
- تعداد شهرکها و نواحی صنعتی مصوب و درحال واگذاری در سطح استان / شهرستان و موقعیت زمین پیشنهادی نسبت به آنها
- مساحت و سرانه کاربری‌های صنعتی موجود در استان / شهرستان و موقعیت زمین پیشنهادی نسبت به آنها
- نحوه توزیع اراضی صنعتی (تمرکز / نحوه توزیع)
- میزان و باقی‌مانده زمین صنعتی به تفکیک شهرک صنعتی در نزدیکی و موقعیت زمین پیشنهادی
- وضعیت زیست محیطی شهرستان به دلیل نحوه استقرار واحدهای صنعتی
- بررسی جمعیتی استان / شهرستان
- بررسی اقتصادی شهرستان / استان شامل سرفصل‌های (بررسی جمعیت ۱۰ ساله و بیشتر – جمعیت شاغل – توزیع نسبی شاغلین در بخش‌های مختلف اقتصادی طی دوره ۱۰ ساله)
- امکانات و قابلیت‌های شهرستان در بخش‌های سه‌گانه اقتصادی (صنعت – کشاورزی – خدمات)
- موانع و تنگناها در بخش‌های سه‌گانه اقتصادی (صنعت – کشاورزی – خدمات)
- مشخصات جزئی از تأسیسات زیربنایی بهره‌برداری صادره و طرح‌های صنعتی بالای ۴۰ درصد
- مشخصات واحدهای به بهره‌برداری رسیده (از منظر تعداد، نوع محصول و …)
- پیش‌بینی زون‌بندی‌ها
- تجزیه و تحلیل علل توجه به شهرک ناحیه صنعتی پیشنهادی (۱- ضرورت احداث به منظور پاسخ‌گویی به نیاز استان / شهرستان به دلیل کمبود سطح صنعتی ۲- ضرورت احداث به منظور پاسخ‌گویی به نیاز استان / شهرستان به دلیل نحوه توزیع سطوح صنعتی در چهارچوب برنامه‌های توسعه منطقه ۳- ضرورت احداث به منظور انتقال و ساماندهی صنایع ۴- سایر توجیهات اقتصادی، فرهنگی، اجتماعی و سیاسی)
- پیش‌بینی استقرار واحدهای صنعتی / صنفی در شهرک / ناحیه صنعتی
انواع شهرک صنعتی های خصوصی
شهرکهای صنعتی غیردولتی قوانین و مقررات و ضوابط متفاوتی دارند که با توجه به این قوانین و مقررات به 4 دسته کلی تقسیم بندی می شوند.
- شهرکی که پروانه تاسیس و بهره برداری صادر می نماید.
- شهرک صنعتی غیر دولتی که به موجب قوانین به وجود آمده است.
- شهرک صنعتی دولتی که مبدل به شهرک صنعتی غیر دولتی شده است.
- شهرک هایی که از سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران یا شرکت های استانی پروانه بهره برداری گرفته اند.
مزایای شهرک های صنعتی غیردولتی
- برخورداری از تمامی مزایای شهرکهای صنعتی دولتی
- بهره مندی از فعالیتهای مالیاتی
- انتقال امور به شرکت بهره بردار توسط شرکت انجام دهنده امور
- امکان مکاتبه به عنوان یک مرجع حقیقی و حقوقی با سایر نهادها و ارگان ها
- مجوز صدور پایان کار و همچنین مجوز احداث
- اداره شهرک توسط شخص به صورت خود کنترل و تنها استفاده از قوانین و دستورالعملهای وزارت صمت
جزئیات صدور پروانه تاسیس یا بهره برداری شهرکهای صنعتی غیردولتی
مطابق با قانون واحد زیرصلاح و واجد شرایط به منظور صدور مجوز پروانه تاسیس و بهره برداری شهرکهای صنعتی غیردولتی، شهرکهای صنعتی استان می باشد. لازم به ذکر است شهرکهای صنعتی غیردولتی هفت تا سیزده سال از معافیت مالیاتی برخوردار هستند. تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که علاقمند به احداث شهرک یا ناحیه صنعتی هستند می توانند با مراجعه به این شهرکها اقدام به صدور هرگونه پرونده که شامل سه مرحله 1. پروانه تاسیس 2. تمدید پروانه تاسیس 3. پروانه بهره برداری خواهد بود، کنند.
جهت مشاهده ضوابط احداث شهرک صنعتی، صنفی و فناوری غیر دولتی اینجا کلیک نمایید.
تاریخچه شهرک های صنعتی
در کشور ما تلاش های بسیاری برای شهرک های صنعتی انجام گرفته است و اولین صحبت های ساخت و استقرار واحد های صنعتی در یک محدوده جغرافیایی در میانه های دهه 30 به میان آمد که با شکست روبرو شد.با این وجود آرمان تاسیس نواحی صنعتی همچنان تداوم پیدا کرد و به طور جدی تری دنبال شد و طرح ایجاد سه ناحیه صنعتی به تصویب رسید. به دنبال آن در مرداد سال 1341 در پی درخواست دولت ایران، سازمان ملل یکی از کارشناسان خود را برای مطالعات مقدماتی تشکیل یک ناحیه صنعتی نمونه و مشاور فنی به ایران فرستاد. نتایج این تحقیقات به انتخاب ناحیه صنعتی در بندر انزلی و اهواز منتهی شد. مطلب قابل توجه در این مطالعات این بود که تهران به دلیل «سیاست تمرکز زدایی» از میان گزینه های انتخابی به کنار گذاشته شده بود. به همین علت مشخص شد که ایده محافظت از شهر تهران در مقابل هجوم جمعیت تا دهه 30 شمسی به اصلی مهم در برنامه ریزی شهری و منطقه ای تبدیل شده بود. در نتیجه ساخت و اسکان شهرک های صنعتی در اطراف تهران باید بر اساس همین سیاست گذاری باشد. ایده ایجاد شهرک های صنعتی در دهه های بعدی هم ادامه یافت. در سال 1364 براساس گزارش وزارت صنایع و معادن تعداد 74 واحد صنعتی (5 واحد تاسیس شده، 32 واحد در حال ساخت، 37 واحد در حال مطالعه) برای تنظیم و افزایش بهره جویی اقتصاد کشور در نظر گرفته شده بود. همچنین بر اساس مطالعات وزارتخانه، هزینه ساخت یک واحد صنعتی در سال 1364 برابر با 250 ریال است که به این ترتیب اعتباری برابر با 1815 میلیار ریال فقط برای ساخت این شهرک ها باید در نظر گرفته می شد و همچنین در این سال مسئولیت ایجاد و اداره شهرک های صنعتی به شرکت شهرک های صنعتی سپرده شد.با توجه به برنامه ریزی های صورت گرفته، هم اکنون بیش از 7500 واحد صنعتی در 300 شهرک صنعتی در سراسر کشور فعالیت می کند. فقط در سال 1381 تعدا 1550 قرارداد با درخواست کنندگان و صنعتگران در کشور متحد شد.در زمان پیش از انقلاب، صنایع کشور وابسته بودند و با پیروزی انقلب اسلامی، این مشکلات افزایش یافت. خوشبختانه در سال های اخیر کارهای مناسبی برای پیشرفت و تقویت صنایع در شهرک های صنعتی کشور صورت گرفته است.
چک لیست شاخص های کلیدی سرمایه گذاری – طرح احداث شهرک صنعتی خصوصی
وسعت طرح : ۵۰ هکتار (۵۰۰,۰۰۰ مترمربع)
دوره احداث و بهره‌برداری : ۲۴ ماه
تعداد نیروی انسانی موردنیاز : ۲۴ نفر
سرمایه‌گذاری ثابت : ۱,۴۹۳ میلیارد تومان (7.46 میلیون دلار)
سرمایه در گردش : ۲.4 میلیارد تومان (12 هزار دلار)
کل سرمایه‌گذاری طرح : ۱,۴۹۶ میلیارد تومان (7.48 میلیون دلار)
نرخ بازده داخلی (IRR) : ۳۶ درصد
دوره بازگشت سرمایه : ۲.۸۱ سال
اراضی صنعتی خالص واگذاری : ۳۰ هکتار، معادل ۶۰ درصد از کل اراضی و شامل ۶۰ قطعه
زون پتروشیمی : ۱۱ هکتار، شامل ۱۴ قطعه
زون شیمیایی عمومی : ۸.۸ هکتار، شامل ۲۶ قطعه
زون انبار : ۵.۸ هکتار، شامل ۶ قطعه
زون فلزی : ۴.۴ هکتار، شامل ۱۴ قطعه
اراضی شبکه معابر : ۹ هکتار، معادل ۱۸ درصد از کل اراضی
اراضی فضای سبز : ۷.۵ هکتار، معادل ۱۵ درصد از کل اراضی
اراضی تأسیسات و تصفیه‌خانه : ۱.۲۵ هکتار، معادل ۲.۵ درصد از کل اراضی
اراضی ابنیه اداری، رفاهی و خدماتی : ۲.۲۵ هکتار، معادل ۴.۵ درصد از کل اراضی
سهم اراضی صنعتی از کل زمین : ۶۰ درصد
سهم اراضی عمومی و زیرساختی از کل زمین : ۴۰ درصد
کل تعداد قطعات صنعتی : ۶۰ قطعه
در صورت تمایل به تهیه طرح توجیهی یا مطالعات امکان‌سنجی اینجا کلیک نمایید و فرم درخواست را تکمیل فرمائید. کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس می‌گیرند. شماره تلفن‌های 05632457004 و 05632457300 پاسخگو می‌باشند.
رزومه شرکت مهندسین مشاور پارس رابین
ما بعنوان یک مشاور سرمایه‌گذاری می‌توانیم به همه کسب و کارهای قانونی و مشروع در مقیاس صنایع متوسط و بزرگ کمک کنیم. با این همه، در برخی از صنایع خاص ممکن است ما بهترین انتخاب نباشیم. ما خوشحال میشویم مشخصات پروژه شمارا بدانیم؛ در صورت عدم تناسب به صورت محرمانه به شما اعلام می‌کنیم.
درصورت تمايل به اين مطلب امتياز دهيد:
دیدگاه خود را ثبت کنید